§ 44 Beschlussklagen

(1) Das Gericht kann auf Klage eines Wohnungseigentümers einen Beschluss für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder seine Nichtigkeit feststellen (Nichtigkeitsklage). Unterbleibt eine notwendige Beschlussfassung, kann das Gericht auf Klage eines Wohnungseigentümers den Beschluss fassen (Beschlussersetzungsklage).

(2) Die Klagen sind gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu richten. Der Verwalter hat den Wohnungseigentümern die Erhebung einer Klage unverzüglich bekannt zu machen. Mehrere Prozesse sind zur gleichzeitigen Verhandlung und Entscheidung zu verbinden.

(3) Das Urteil wirkt für und gegen alle Wohnungseigentümer, auch wenn sie nicht Partei sind.

(4) Die durch eine Nebenintervention verursachten Kosten gelten nur dann als notwendig zur zweckentsprechenden Rechtsverteidigung im Sinne des § 91 der Zivilprozessordnung, wenn die Nebenintervention geboten war.

Themen im Wohnungs­eigentums­recht

Grundlagen

Wohnungseigentumsrecht, Verwaltung, Sondereigentum, Gemeinschaftliches Eigentum, Teilungserklärung, Hausordnung, Gemeinschaftsordnung

Gemeinschaftseigentum

Gebäudeteile, Bestand, Sicherheit, Treppen, Miteigentumsanteil, Dach, Keller, Heizungsanlage, Miteigentümer, Kosten, Instandhaltung

Sondernutzungsrecht

Entstehen, Garten, Instandhaltung, Verkehrssicherungspflicht, Erlöschen, Übertragung, Kauf, Stellplatz, Beeinträchtigung

Rechte & Pflichten

Grenzen, Verbot, Rücksichtnahme, Gebrauchsregelung, Störung, Verwalter, Hausordnung, Entziehung Wohneigentum, Geldstrafe

Bauliche Veränderungen

Bauvorschrift, Zustimmung, Wohnungseigentümer, Instandhaltung, Instandsetzung, Veränderung, Modernisierung, Stimmenmehrheit

Baumängel

Mangelbegriff, Gewährleistung, Garantie, AGB, Kaufvertrag, Verkäufer, Gewährleistungsausschluss, Verjährung, Sondereigentum

Eigentümerversammlung

Einladung, Form, Frist, Zeit, Ort, Durchführung, Vorsitz, Protokoll, Teilnahme, Ausschluss, Beschlussfähigkeit, Mehrheit, Stimmrecht

Wirtschaftsplan – Jahresabrechnung

Verwalter, Wohnanlage, Rücklagen, Einnahmen, Verbindlichkeiten, Verwaltungsbeirat, Ausgaben, Belege, Abrechungsunterlagen

Verwalter

Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Haftung, Rechte, Erstverwalter, Wahl, Eigentümerversammlung, Pflichten

Verwaltungsbeirat

Aufgaben, Honorierung, Auskunft, Zusammensetzung, Vorsitzender, Beisitzer, Wirtschaftsplan, Vergütungsregelung

Gerichtliches Verfahren

Zuständigkeit, Amtsgericht, Anfechtungsklage, Frist, Kosten, Rechtsanwalt, Kostenentscheidung, Gericht, Ermessen

Gesetzestext WEG

Wohneigentum, Sondereigentum, Teilung, Gemeinschaft, Lasten, Kosten, Nutzungen, Verwaltung, Verfahren